Понедельник, 17.12.2018, 16:00

Какие у кого вопросы к Застройщику и к Управляющей компании? - Форум

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум » Онежская, дом 1 (Корпус 13) » Сдача дома » Какие у кого вопросы к Застройщику и к Управляющей компании? (Предлагаю размещать здесь свои вопросы к ним)
Какие у кого вопросы к Застройщику и к Управляющей компании?
Onegskay_OdinДата: Четверг, 23.12.2010, 00:01 | Сообщение # 1
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 365
Статус: Offline
Добрый день!
В преддверии сдачи дома и проведения организационных собраний с Застройщиком и Управляющей компанией (или компаниями), а также предстоящего начала передачи квартир дольщикам, предлагаю размещать здесь все те вопросы, какие назрели (назревают) к их представителям. Так, чтобы все мы - либо вместе, либо по отдельности - смогли бы их им "озвучивать".
Просьба, вопросы писать коротко, конкретные и по существу той или иной темы.

Например:
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (Сдача дома):
Есть ли такое разрешение (или - в какие сроки планируется его получение)? Можно ли (где, у кого, когда - контакты) получить копию такого разрешения? Если разрешение есть, то когда будет произведена регистрация этого разрешения в госуд. органах? В какие сроки планируется доведение дома до "нормы"? Подключен ли дом по "постоянной схеме" по электроснабжению, горячей воде (отоплению), холодной воде (если нет - когда планируется)? Когда планируется приведение территории вокруг дома в надлежащий вид? Приняты ли к эксплуатации инженерные системы дома: электрохозяйство, отопление, вентиляция, пожаротушения, дымоудаления, водоснабжения, канализации, лифты, домофоны... Заключены ли Договора на их обслуживание?

Коммунальные платежи при заселении:
Какова сумма первого платежа за жилищно-коммунальные услуги? Из чего она складывается и где с ней можно ознакомиться? За какой период эта сумма? На чей счет будет перечислена и по какому документу-квитанции? Как это "стыкуется" с Договором долевого участия (или Переуступки права требования)? Какой период-срок охватят эти самые "коммунальные платежи при заселении": полгода?, три месяца?, два?, месяц? Как будут документально оформлены?

Коммунальные платежи при проживании:
Какими будут тарифы за жилищно-коммунальные платежи при проживании? Из чего они будут складываться и где с "вашими" тарифами (на каком сайте, в каком официальном документе) можно ознакомиться? По каким документам-квитанциям они будут оформляться-оплачиваться? На чей счет перечисляться?
(Отдельно - счетчики: порядок замены, контактное лицо, сроки опломбировки, актирование, начисление...)

Приемка квартиры:
В каком документе (Акте, ведомости, Листе недостатков-претензий...) можно будет указать свои замечания по квартире? Кто на "стройке" уполномочен принять эти самые замечания-претензии? В какой срок они будут устраняться? Какое контактное лицо будет руководить их устранением? Как с ним можно будет связаться и узнать о готовности их устранения? К какому выше стоящему лицу можно будет обратиться (контакты), если замечания не будут устраняться качественно и в срок?

Выдача ключей от квартиры и заселение:
Как будет происходить выдача ключей от квартиры? Что должно последовать перед этим? Что после? С какими действиями-мероприятиями взаимосвязано? Кто (контакты) будет выдавать ключи от квартиры? Как будет осуществляться охрана дома при заселении квартир? Будут ли работать при заселении лифты? Кто будет ответственен за охрану дома (контакты)? Выше стоящее лицо (контакты)?

Проведение ремонта:
Планируется ли проведение каких-либо действий (испытаний) с инженерными сетями в доме-квартирах после получения жильцами ключей от квартир (наладка-испытание-опрессовка труб хол. и гор. водоснабжения, проливка канализации...). Каким образом (порядок, сроки, стоимость, контактное лицо) планируется вывоз строительного мусора из ремонтируемых жильцами квартир? Ввоз строительных материалов (лифты)? Каким образом будет осуществляться со стороны УК контроль за "правильностью" вывоза стр. мусора из квартир и сохранностью общедомового имущества-оборудования от поломок, а также лестн. площадок и территории дома от захламления (ответственное и выше стоящее лицо - контакты)?

Лифты:
Разрешены к эксплуатации? По какому графику и как будут работать лифты при заселении (при ремонте квартир)? К кому (контакты) обращаться при их отключении (для включения)? Какие планируются меры для сохранности лифтов от порчи при ремонтах и заселении (кто контролирует - контакты)?

???...


Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами...


Сообщение отредактировал Onegskay_Odin - Четверг, 23.12.2010, 00:02
 
TelmanДата: Четверг, 23.12.2010, 00:34 | Сообщение # 2
Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 382
Статус: Offline
Очень правильные вопросы. Спасибо.

Quote (Onegskay_Odin)
Приняты ли к эксплуатации инженерные системы дома: электрохозяйство, отопление, вентиляция, пожаротушения, дымоудаления, водоснабжения, канализации, лифты, домофоны... Заключены ли Договора на их обслуживание?

Добавлю: еще нужно взглянуть на договора с организациями-монополистами (если Вы не эти договора имели ввиду).
 
Onegskay_OdinДата: Суббота, 25.12.2010, 11:25 | Сообщение # 3
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 365
Статус: Offline
Добрый день!
Действительно, я упустил вопрос относительно монополистов (его можно поставить в конце группы вопросов о сдаче дома). Типа:
Заключены ли Управляющей компанией (если нет, то когда планируется) Договора с компаниями, снабжающими энергоресурсами?

И еще одно. Чтобы от этих и других вопросов для всех нас был наибольший эффект (иначе говоря, чтобы прозвучали в полной мере конкретные ответы на наши вопросы на встречах с Застройщиком или Управляющей компанией), то предлагаю (расположив вопросы в более удобном виде; к примеру, пронумеровав и расположив каждый вопрос в отдельной строчке, оставив по возможности рядом место для собственных пометок на собрании) распечатать весь перечень вопросов на отдельном листе. Для того, чтобы можно было в начале встречи-собрания передать этот лист с вопросами (от нас всех) выступающим от Застройщика и от УК, предложив им (в дополнение к тому, что скажут сами) озвучить еще и "по пунктам" свои конкретные ответы на наши конкретные вопросы.


Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами...


Сообщение отредактировал Onegskay_Odin - Суббота, 25.12.2010, 12:11
 
TelmanДата: Суббота, 25.12.2010, 14:19 | Сообщение # 4
Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 382
Статус: Offline
Quote (Onegskay_Odin)
Onegskay_Odin

Идея хорошая. Т.к после собрания, обычно, дольщики задают мало вопросов и многое остается в стороне.
А тут можно сразу вручить лист с нужными вопросами, в ходе собрания возможно еще что-то дополнить.
 
Onegskay_OdinДата: Вторник, 28.12.2010, 09:59 | Сообщение # 5
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 365
Статус: Offline
Добрый день!
Именно так. Ведь передав лист с вопросами, есть возможность получить наиболее конструктивные ответы по каждому отдельному "пункту". Тем более, что не совсем удобно задавать такое количество вопросов устно. Особенно когда "сидишь" далеко или не вполне удобно вести "допрос с пристрастием".


Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами...
 
lublu_letoДата: Среда, 16.02.2011, 22:10 | Сообщение # 6
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 56
Статус: Offline
Кто-нибудь владеет информацией о том, будет ли территория дома (Онежская 1) закрытой? Ну или может будет закрытой полностью вся территория данного квартала?
на подземку, конечно, есть надежды но в перспективе))
лично мне было бы спокойнее, да и дышалось бы легче, т.к. соседи др. домов не парковали бы свои авто под нашим домом (у жильцов соседних домов возникают большие проблемы с парковкой авто, причем это ещё микрорайон заселён не полностью!! ).
По высказываниям жильцов, проживающих в закрытых дворах, это повышает уровень безопасности, чистоты и спокойствия во дворе.
 
Onegskay_OdinДата: Пятница, 01.04.2011, 02:55 | Сообщение # 7
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 365
Статус: Offline
Добрый день, lublu_leto!
К сожалению, территорию вокруг дома огораживать не будут. По крайней мере, такой ответ прозвучал на собрании жильцов с представителем Застройщика и Управляющей компании...

Отчет о собрании здесь. http://telmana.ucoz.ru/forum/14-32-3


Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами...


Сообщение отредактировал Onegskay_Odin - Пятница, 01.04.2011, 02:55
 
lublu_letoДата: Суббота, 07.05.2011, 02:22 | Сообщение # 8
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 56
Статус: Offline
Onegskay_Odin, спасибо за ответ!

Я присутствовала на том собрании. Лапшу на уши мне вешали такую же как всем- и о паркинге, и о лифте, и о многом др.
Сказать что я разочарована - ничего не сказать! Ген. дир. Квартала так всё рисовал красиво (мне прям смешно было), мол дом повышенной комфортности, а что мы имеем на самом деле?, да всё тоже самое, что и в панельном доме: дешевые отделочные материалы в парадной (по пути на свой этаж замечаю, что дверей со стёклами становится всё меньше! ?- что будет, когда заедут дети!), лифт у нас уже ржавый, двери мятые, плитка при входе в парадную уже отколота!!!
Теперь я понимаю графу в квитанции "текущий ремонт дома", только вот никогда не думала, что этот ремонт начинается ещё тогда, когда не весь дом заселен.

cry cry cry

 
Onegskay_OdinДата: Суббота, 07.05.2011, 20:02 | Сообщение # 9
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 365
Статус: Offline
Добрый день, lublu_leto!
Относительно состояния дома Вы совершенно правы. Другое дело, разве Застройщик мог рассказать о том, как все есть на самом деле? Вы правы, и Застройщик и Управляющая компания себя ведут далеко не так как должны бы.
(Об этом, в частности, говорилось и здесь http://telmana.ucoz.ru/forum/18-50-2 , и здесь http://telmana.ucoz.ru/forum/14-32-2 , и здесь http://telmana.ucoz.ru/forum/56-35-1#1159 )
И выход, на мой взгляд, один; брать управление домом (и прежде всего финансовое) "в руки" своего собственного ТСЖ. (Для наглядности, надо будет отписать в ветке "О коммунальных платежах" сколько "рублей" пройдет мимо дома за месяц-квартал-год из наших карманов в карманы собственников Управляющей компании. Причем, тарифная услуга "За текущий ремонт" (об этом писалось здесь http://telmana.ucoz.ru/forum/18-28-1 ) далеко не единственная. Состояние дома при этом, как все мы понимаем, нисколько не улучшится.)
Тем более, что подавляющее большинство жильцов дома сможет уже в конце осени стать собственниками квартир, способными создать свое собственное ТСЖ.

Кстати, Вы знаете о дальнейших действиях для оформления собственности (телефоны-адреса-явки-пароли)?
В выходные отпишусь об этом на одной из "веток".

А вообще, всех нас ждет один из двух вариантов скорого будущего: либо мы будем жить в нашем доме хорошо и очень хорошо, либо же... как всегда... в смысле - совершенно по-разному...

P.S.
Не в тему, но приятно... Город Колпино 05.05.2011 г. стал "Городом воинской славы". (Об этом смотрите в сообщении здесь http://telmana.ucoz.ru/forum/36-92-1 Теперь совсем рядом будут звучать праздничные салюты...)

P.P.S.
Забавно. У нас под окнами сейчас идет концерт посвященный Дню Победы...
Только что объявили Эдуарда Хиля.
Проживая в Тельмана не скажешь: "У меня под окнами поет "Мистер Трололо..."


Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами...


Сообщение отредактировал Onegskay_Odin - Суббота, 07.05.2011, 21:55
 
lublu_letoДата: Суббота, 07.05.2011, 22:37 | Сообщение # 10
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 56
Статус: Offline
Quote (Onegskay_Odin)
Кстати, Вы знаете о дальнейших действиях для оформления собственности (телефоны-адреса-явки-пароли)?

К сожалению, на Ваш вопрос ничем конкретным ответить не могу. Могу лишь предположить, что после подписи акта о приёме квартиры, получаем в комплекте ещё документики, которые регистрируются в Тосно (Так же как договор при купле-продаже кв. на этапе стройки), после чего ты уже являешься законным собственником кв. документально подтвержденным. Вот как-то так)))))

За создание ТСЖ я ЗА!!! Если смогу чем-то помочь, буду рада!, НО, единственное (уже писала в одной из тем, я повторюсь), Я абсолютно законодательно не подкована и богатым жизненным опытом не обладаю., ......зато всё впереди!!!

Праздничные салюты у нас и так каждый год! и не только на 9 мая. Кстати, в этом году у г. Колпино юбилей!!
Трололо, конечно, мы не увидим, но кто-то, типа Карнелюка, приедет поздравить наш город точно!

 
Onegskay_OdinДата: Суббота, 07.05.2011, 23:21 | Сообщение # 11
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 365
Статус: Offline
Добрый день, lublu_leto!
Видимо, я не совсем корректно поставил свой вопрос об оформлении квартиры в собственность. Спрашивая, я предлагал информацию об оформлении Вам, а не наоборот. Об этом и отпишусь в выходные...

Вы писали:

Quote (lublu_leto)
Я абсолютно законодательно не подкована и богатым жизненным опытом не обладаю

Как показывает жизнь - это не главное. Главное, чтобы было реальное желание двигаться вперед, а не ждать у моря погоды. В том числе и в отношении создания собственного ТСЖ. Все остальное - как показывает жизнь - приходит следом...

А что касается создания своего ТСЖ, то начинать нужно с формирования "нужной точки зрения" среди жильцов. И прежде всего, на форуме. Так что, пишите - не пропадайте.


Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами...
 
lublu_letoДата: Среда, 11.05.2011, 02:17 | Сообщение # 12
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 56
Статус: Offline
Quote (Onegskay_Odin)
Добрый день, lublu_leto! Видимо, я не совсем корректно поставил свой вопрос об оформлении квартиры в собственность. Спрашивая, я предлагал информацию об оформлении Вам, а не наоборот. Об этом и отпишусь в выходные... Вы писали: Quote (lublu_leto)Я абсолютно законодательно не подкована и богатым жизненным опытом не обладаю Как показывает жизнь - это не главное. Главное, чтобы было реальное желание двигаться вперед, а не ждать у моря погоды. В том числе и в отношении создания собственного ТСЖ. Все остальное - как показывает жизнь - приходит следом... А что касается создания своего ТСЖ, то начинать нужно с формирования "нужной точки зрения" среди жильцов. И прежде всего, на форуме. Так что, пишите - не пропадайте.

ok ok ok
 
Onegskay_OdinДата: Воскресенье, 15.05.2011, 16:25 | Сообщение # 13
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 365
Статус: Offline
Добрый день, lublu_leto!
Как и обещал разместил здесь http://telmana.ucoz.ru/forum/29-93-1 информацию об оформлении квартиры в собственность.
А что касается Ваших слов:
Quote (lublu_leto)
Дом у нас повышенной комфортности, а что мы имеем на самом деле? Да всё тоже самое, что и в панельном доме: дешевые отделочные материалы в парадной. По пути на свой этаж уже замечаю, что дверей со стёклами становится всё меньше! А что будет, когда заедут дети! Лифт у нас уже ржавый, двери мятые, плитка при входе в парадную уже отколота!!!

А может и в правду: "Нет худа без добра". Может быть все "это" как раз и подвигнет большинство жильцов на определенные шаги в сторону создания своего ТСЖ. Поскольку, лишь создание ТСЖ - это единственный путь по рациональному использованию денег на обустройство дома и нашего в нем проживания.
Тем более что и у Застройщика и у Управляющей Компании есть куда направить наши деньги и без нас. Например, на решение такого весьма финансово емкого (в том числе и на взятки) вопроса как выделение мощностей для других, вновь строящихся домов. Точнее: выделение нехватающих мощностей на энергоресурсы для этих домов (а может и для всего микрорайона).

Все никак не дойдут руки для подробного изложения разговора с представителями Застройщика и Управляющей компании (короткий отчет об этом был здесь http://telmana.ucoz.ru/forum/14-32-3 ). Но из того, что я вынес (в том числе последовательно задавая вопросы по выше размещенному "вопроснику") ни Застройщик, ни УК и не собираются в отношении всех нас делать то, что превышает минимальный финансовый лимит их действий. И дело здесь в том числе и в том, что существуют определенные проблемы с мощностями на энергоресурсы для всего микрорайона.

И похоже, будущим жильцам домов после Корпуса 13 (а может и нам тоже, правда, как я понял, выделенных мощностей на Корпус 13 еще хватает) следует задуматься еще и том, а будут ли "мощности" на их дома. Да и, в правду, почему до сих пор не заключены Договора на энергоресурсы Управляющей Компании непосредственно с энергоснабжающими организациями на электроэнергию, канализацию и питьевую воду (как, скажем, это сделало УК с ЗАО "Лентеплоснаб" в отношении теплоснабжения и горячей воды)? Почему до сих пор Застройщик (ООО "Квартал 17") вынужден оплачивать энергоресурсы по всем построенным домам в микрорайоне самолично, хотя плата за это для Застройщика гораздо дороже, чем по Договорам для самих жильцов?

(Некоторая информация об этом здесь
http://www.tosnostroiservis.ru/index.p....emid=75
Смотрите пункт 3.1
3.1 УК имеет договоры на поставку коммунальных ресурсов со следующими организациями:
- отпуск питьевой воды - ООО «Квартал 17А»
- приём сточных вод и загрязняющих веществ - ООО «Квартал 17А»
- теплоснабжение в горячей воде (отопление и горячее водоснабжение) - ЗАО «Лентеплоснаб»
- электроснабжение - ООО «Квартал 17А»)

Ответ мне был дан такой: "Есть определенные проблемы с выделяемыми мощностями по энергоресурсам на микрорайон".
А как решаются такого рода проблемы в нашей стране? Понятное дело деньгами (в том числе и взятками). Да и законный путь тоже требует больших финансовых вложений. В том числе и из наших платежей на жилищно-коммунальные услуги. К примеру, по тарифной услуге "Текущий ремонт общего имущества" (Об этом было сказано здесь http://telmana.ucoz.ru/forum/18-28-1 )
Когда деньги идут куда угодно, но только не в нужную жильцам дома сторону.

Не исключение и многие иные "услуги" (управление домом, содержание имущества дома, уборка лестничных клеток, уборка контейнерных площадок, содержание придомовой территории, вывоз мусора (ТБО), техническое обслуживание лифтов, обслуживание домофонов, АППЗ...). Когда часть денег уходит все туда же; на сторону.
При этом, думаю, что самый простой выход из такого положения с "дефицитом" мощностей на энергоресурсы (в дальнейшем все "это" еще может проявить себя во всей красе со всякого рода "временными схемами подключений") - это создание своего ТСЖ и заключение уже собственных Договоров с монополистами на энергоресурсы на свой конкретный дом (или дома).

P.S.
К сожалению, у меня нет точных цифр по квитанциям за жилищно-коммунальные услуги нашей УК. Можно было бы сделать более тонкий срез-анализ по расходуемым деньгам.
Пожалуйста, разместите кто-нибудь на форуме в разделе "Коммунальные услуги" точные цифры тарифов по своим квитанциям!!!


Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами...


Сообщение отредактировал Onegskay_Odin - Понедельник, 16.05.2011, 20:39
 
pogranecДата: Среда, 14.09.2011, 20:22 | Сообщение # 14
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 39
Статус: Offline
Обвалился отделочный камень на углу дома справа от пятерочки... быстрая мазня и спешка сказывается... dry
 
Onegskay_OdinДата: Четверг, 15.09.2011, 17:57 | Сообщение # 15
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 365
Статус: Offline
Добрый день!
Хотел разместить фотографии по данному факту; к сожалению, некогда.
Присоедняюсь к pogranec относительно качества и т.п.
Добавлю, что, скорее всего, такого рода падения-разрушения стен возможны и дальше.
Другое дело, а если бы эта штукатурка и эти кирпичи-блоки упали кому-нибудь на голову? А если бы вдоль стены, к этой самой "Пятерочке", шел бы в это время чей-нибудь ребенок??? Ужас...
Да мы и сами всегда ходили к "Пятерочке" именно под местом разрушения...
Тов. родители объясните детям о возможных падениях со стен кирпичей и штукатурки дома № 1 по ул. Онежская!!!


Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами...
 
Форум » Онежская, дом 1 (Корпус 13) » Сдача дома » Какие у кого вопросы к Застройщику и к Управляющей компании? (Предлагаю размещать здесь свои вопросы к ним)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:

Мини-чат
Статистика
Форма входа
Поиск