Пятница, 29.03.2024, 04:45

Договор с Управляющей компанией - Форум

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум » Общие вопросы по всему району » Управляющая компания (УК) » Договор с Управляющей компанией (Два варианта Договора: УК и измененный.)
Договор с Управляющей компанией
Onegskay_OdinДата: Понедельник, 15.08.2011, 21:50 | Сообщение # 1
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 365
Статус: Offline
Добрый день!
Все не доходят руки...
Размещаю здесь два варианта Договора с Управляющей компанией - ООО "ТосноСтройСервис" - для Корпуса 13 (ул. Онежская д.1).
Для других домов, возможно, есть различия в оригинале.
Первый вариант - это оригинал, предлагаемый самой Управляющей компанией.
Второй - это измененный мной вариант Договора.

Если ничего не путаю, то изменены или дополнены следующие пункты Договора:
3.1.4, 3.1.5, 3.1.7, 3.1.8
3.2.1, 3.2.2
3.3.1, 3.3.2, 3.3.7, 3.3.13
3.4.1, 3.4.3
4.1.2 (для п. 4.1 в целом)
4.4, 4.8, 4.9
5.2
7.2
8.2, 8.4, 8.8

Из указанных пунктов - какие-то имеют существенное значение, а какие-то не столь значимы.
Изменения не "переделали" Договор заново, а, либо видоизменяют смысл указанных пунктов, либо вводят ограничения на действия Управляющей компании. Все это лишает Управляющую компанию возможности навязывать свою волю без оглядки на закон или без согласования с нами - Домовладельцами.
Изменения оставили размеры страниц и абзацы текста в прежних границах и на своих прежних местах.
Посмотрите сами, может следует изменить или дополнить что-нибудь еще или как-то иначе?
Удачи!

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ (оригинал)
http://ifolder.ru/25205424

ДОГОВОР (измененный) УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
http://ifolder.ru/25205449

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ (оригинал)

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ (измененный)


Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами...


Сообщение отредактировал Onegskay_Odin - Понедельник, 15.08.2011, 21:59
 
pervostepДата: Понедельник, 29.08.2011, 19:45 | Сообщение # 2
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 127
Статус: Offline
Есть замечания по измененному договору в глаза бросилось
7.2 Оплата Домовладельцем, равно как и иными собственниками помещений в жилом доме, за коммунальные и иные услуги, получаемые на основании настоящего Договора, не может быть меньше доли соразмерной в праве на общее имущество в жилом доме, от фактически понесённых Управляющей организацией расходов по оплате за коммунальные услуги поставщикам коммунальных услуг, если это не противоречит закону и им предписано.

лучше по моему написать так
вместо "если это не противоречит закону и им предписано" добавить в п.7.2. «за исключением коммунальных услуг оказанных Домовладельцу с применением приборов учета установленных в его квартире»

и еще п.8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по согласию одной из сторон.
лучше так
Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с предварительным извещением другой стороны за 7 дней
 
galunikДата: Понедельник, 29.08.2011, 23:29 | Сообщение # 3
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 191
Статус: Offline
Недавно заключали договор, так вот многие пункты УК уже изменила. Но не все. А кто-нибудь пользовался п.8.7 "протокол разногласий"?
 
Onegskay_OdinДата: Вторник, 30.08.2011, 23:35 | Сообщение # 4
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 365
Статус: Offline
Добрый день!
Quote (pervostep)
Есть замечания по измененному договору...

Безусловно, измененный вариант договора далек от совершенства. Но он и не преследовал цель стать идеальным и всесторонне "проработанным".
Целью было - изменить договор с самым минимальным изменением текста, оставив при этом текст переработанного договора фактически в прежних границах-предложениях-абзацах...
Но в любом случае - спасибо!


Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами...
 
pervostepДата: Пятница, 02.09.2011, 19:05 | Сообщение # 5
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 127
Статус: Offline
Открыл сегодня Жилищный кодекс и ужаснулся. Эту тему на форуме можно закрывать. И вот почему:

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Бессмысленно менять договор и вам и мне, если большинство подписывают договор без изменений.
 
Onegskay_OdinДата: Пятница, 02.09.2011, 22:23 | Сообщение # 6
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 365
Статус: Offline
Добрый день, pervostep!
Quote (pervostep)
Бессмысленно менять договор и вам и мне, если большинство подписывают договор без изменений.

Позвольте не согласится с Вами. И думаю, дальнейшие мои рассуждения все же отвергнут Ваши утверждения.
Первое. Согласитесь, бесмысленно следовать букве закона с какого-то момента, если прежде этого было несколько его нарушений, а именно, к примеру, "состоялись" не соответствующие закону "безальтернативные" выборы УК. Иначе говоря, почему это единствено правильно идти по пути подписания с УК ее не вполне законно-лигитимного варианта Договора, но не брать при этом во внимание все прочие, предшествующие этому нарушения закона?
Второе. В какой части не выполнен п. 4 цитируемой Вами статьи; когда тот или иной вариант Договора подписывает большинство или меньшинство? Согласитесь, если об этом нет четкого указания, то анулировать необходимо всякий случай, когда будут расхождения Договоров, кроме случая когда Договор будет одинаковым у всех. Иначе говоря, если следовать указаной выше статье, то должны быть признаны не действительными все варианты Договоров; и предложеные УК и измененные варианты.
Третье. Если в цитируемой Вами статье Жилищного кодекса речь идет о Собственниках, то следует ли относить ее дословно к тем, кто таковым еще не является? Иначе говоря, может прежде чем должна начать действовать указанная статья, следует выполнить массу других, предшествующих ей, требований закона, в том числе и по выбору УК?
Четвертое. Почему следует считать не действительными и бессмысленными именно измененные варианты Договора, если директор УК подписал их в здравом уме и в твердой памяти, и на них также стоит печать ООО "ТосностройСервис"?

...Можно привести еще несколько пунктов, смысл которых будет сводиться к одному и тому же;
С чего это вдруг мы должны видеть именно наши действия (в смысле - меньшинства) не правильными и якобы чему-то там противоречащими, если действия других участников "правового поля" (прежде всего УК и Застройщика), и еще прежде наших действий в отношении Договора с УК, происходят с нарушением и противоречием закону?


Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами...


Сообщение отредактировал Onegskay_Odin - Суббота, 03.09.2011, 01:49
 
Zenit5555Дата: Четверг, 20.10.2011, 09:58 | Сообщение # 7
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 41
Статус: Offline
Большая просьба к подписавшим договор с УК по ЛБ5. Дайте почитать, пожалуйста!
 
galunikДата: Четверг, 20.10.2011, 15:25 | Сообщение # 8
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 191
Статус: Offline
Zenit5555,
Вы можете зайти в УК и взять оба договора и ознакомиться с ними дома, и тогда уже сами решите подписывать Вам его или нет. Они это практикуют. Скажите, что хотите ознакомиться с ним в более спокойной обстановке и все.
 
Zenit5555Дата: Пятница, 21.10.2011, 07:32 | Сообщение # 9
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 41
Статус: Offline
Quote (galunik)
Вы можете зайти в УК

Я пока еще не в Питере.
Quote (galunik)
взять оба договора и ознакомиться с ними дома

Придется так и сделать по приезду в Питер.
 
Onegskay_OdinДата: Понедельник, 21.11.2011, 18:44 | Сообщение # 10
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 365
Статус: Offline
Добрый день!
В других темах форума так же шла речь о Договоре с УК. Дабы "не потерялась", возможно, полезная для кого-то информация, переношу сюда следующее:
Если некогда или не хочется "бодаться" с УК, относительно изменений ее варианта Договора, то, по большому счету, даже вариант Договора УК можно смело подписывать. Но при одном условии: если в самом его конце дописать перед своей подписью небольшое дополнение:
"Все вышеуказанные платежи оплачиваются Домовладельцем в случае, если не противоречат закону и законом предписаны".
(Или что-то иное, но со схожим смыслом.)

Можно сослаться при этом на занятость и отсутствие времени на внимательное прочитывание всего Договора. Типа: "Я верю УК, как самому себе, но, на всякий случай, хочу дописать слова о законе. Ведь, уверен, что сама УК не против ни относительно дополнительных слов о законе, ни относительно самого закона..."

И всё. И тогда, по большому счету, все пункты Договора, противоречащие закону или законом не предписанные, теряют смысл и обязательность исполнения.
Так что, если у Вас нет ни сил, ни желания, ни времени..., то можно поступить именно так (или схожим образом)...
Удачи!


Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами...


Сообщение отредактировал Onegskay_Odin - Вторник, 22.11.2011, 17:39
 
elenov2011Дата: Понедельник, 23.01.2017, 13:44 | Сообщение # 11
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Нам например очень повезло, что мы заключили договор с Управляющей компанией - ООО «Ай Си». Они к работе очень ответственно относятся. Мы живем по адресу - г. Санкт-Петербург, пр.Королева,д.20,к.1
 
Форум » Общие вопросы по всему району » Управляющая компания (УК) » Договор с Управляющей компанией (Два варианта Договора: УК и измененный.)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:

Мини-чат
Статистика
Форма входа
Поиск