Добавлено (20.01.2011, 21:08)
---------------------------------------------
Установка домофонов для подъезда из 40 квартир, при наличии металл.двери обойдется каждой квартире в 700 руб. МАКСИМУМ (оф. инфа из фирмы, устанавливающей и обслуживающей домофоны в Колпино).
Почувствуйте разницу...

Сегодня на Онежской 7, обнаружили протечку, мокрый угол и стена на 10 и уже 9 этаже в парадной, лужа на полу, позвонили в УК, там взяли данные, но сказали что не придут так как выходной, о как! При этом платим за текущий ремонт общего имущества 469 руб, содержание общего имущества 758 руб, каждый месяц, видимо мало чтоб без выходных работали. Вот такое халатное отношение, а в соседней с мокрой стеной квартире никто не живет, может быть там уже потоп.

Тарифы тут вообще на порядок выше чем в городе. Друзья писали письмо президенту, ничего не ответили

Второе.
Относительно "взаимоотношений" с ООО "ТосноСтройСервис".
Всякие взаимоотношения с Управляющей компанией должны начинаться с решения общего собрания владельцев (или еще дольщиков) об избрании формы управления.
Об этом говорит Жилищный Кодекс.
В частности Ст.161 п.2,3. (Выбор способа управления многоквартирным домом):
п.2. Собственники (или еще дольщики) помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
п.3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(Об этом в частности говорилось здесь: http://telmana.ucoz.ru/forum/18-28-1 ).

Если такого собрания не было (повторюсь Жилищный Кодекс допускает собрание как собственников, так и еще дольщиков), то и отношения жильцов и Управляющей компании вроде как бы и не вполне лигитимны. А значит в любой момент могут быть прекращены. Не говоря уже о том случае, когда будет создано свое ТСЖ или на собрании жильцов будет принято решение о другой УК.
Далее, с каждым владельцем (дольщиком) должен подписываться УК Договор об обслуживании квартиры и дома. В договоре обговариваются все условия обслуживания, тарифная политика, взаимные обязательства, правила обслуживания и проживания, и срок действия договора (срок - не более чем на 5 лет).

Третье.
Только после подписания Договора на обслуживание выставляются квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Оплата только по месячно. Только те тарифы, что утверждены местной властью (больше может лишь в случае одобрения общего собрания владельцев (или дольщиков)). И только по факту потребления (т.е. в конце месяца и только после потребления, а никак не вперед). Таковы в общих словах требования по закону.
(Основание: Жилищный кодекс Ст.155 (Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги), Ст.156 (Размер платы за жилое помещение), Ст.157 (Размер платы за коммунальные услуги).)

Кроме того, в соответствии с утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Согласно п. 49 исполнитель (в нашем случае либо Управляющая компания - ООО "ТосноСтройСервис") обязан:
[color=blue]а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах;
б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором;
в) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям;
п) предоставить потребителю следующую информацию об исполнителе:

Добавлено (24.01.2011, 19:49)
---------------------------------------------
- наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, фамилия, имя и отчество руководителя, а для индивидуального предпринимателя - дополнительно сведения о государственной регистрации и наименование зарегистрировавшего его органа (указываются в договоре, а также размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельногоучастка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов);

- адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб (указываются в договоре, а также размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов);

- размеры тарифов на коммунальные услуги, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифы (размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов);

- порядок и форма оплаты коммунальных услуг (указываются в Договоре, а также размещаются на доске объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех посетителей);

- параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, а также информация о настоящих Правилах (указываются в договоре, а также размещаются на доске объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей);

- сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд (указываются в договоре);

- наименования, адреса и телефоны федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящих Правил;
и т.д. [/color]

(Об этом в частности говорилось здесь: http://telmana.ucoz.ru/forum/56-35-1 )

Четвертое
В действительности никакого пуско-наладочного периода для дома не существует. Если есть "Разрешение на ввод дома в экслуатацию" со стороны госуд. органов (до этого момента дом считается "Объектом" и строительной площадкой), то это значит, что все пуско-наладочные работы всех инженерных систем (отопление. водоснабжение, электроснабжение, лифты...) уже произведены и дом готов к заселению и эксплуатации (потому и дается - "Разрешение..."). Понимая и зная все это некоторые Застройщики специально вбивают в Договор о продаже квартиры соответствующие пункты о каких-то там пуско-наладочных работах (которые они должны произвести за свой счет и еще задолго до сдачи дома) и соответственно об их оплате (это вообще нонсенс). В таком случае, с их стороны все это как бы уже становится "вполне законным" и уже как бы не регулируется ни Жилищным, ни Гражданским Кодексом. (типа: подписали обговоренные условия - платите.)

Пятое
spam-box писал:

Добавлено (24.01.2011, 19:49)
---------------------------------------------
На мой взгляд:
Пункт 1 - Превышение допустимой стоимости. С таким же успехом можно написать и 20000. Что сказано в Договоре? Вообще, на каком основании - они говорят - такой платеж? Словом, не платите!
Пункт 2 - Точно не законный платеж! Ведь строительный мусор должны были вывезти за собой строители, а УК, соответственно, должна была принять от них территорию и в доме и снаружи. Если это касается мусора, что якобы Вы создатите при ремонте своей квартиры, то это еще вопрос будет ли он. Словом, их косяк!
Пункт 3 - Можно пойти по оплате навстречу, если только это обговорено в Договоре, где идет речь о том, как зачтется Вам эта "цифра", а главное - расписано из чего она состоит. Если всего этого нет - то это уже прямое нарушение закона и соответственно - притензия на воровство. Не платите пока неразберетесь!

Юлька писала:

Здесь явно нарушение требований Договора. Поскольку, одним из условий Договора являются взаимные обязательства: мы платим, они предоставляют сервис (в том числе и по устранению аварий). Ведь согласно п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307) четко обговорено то, что УК обязана предоставить информацию о предельных сроках устранения аварий. Все это прописывается в Договоре.

ВЫВОДЫ:
1. Не подписывайте тот Договор где не расписаны мера ответственности УК за не предоставление всего этого (и того, что еще может на Ваш взгляд быть). Как и не прописана тарифная политика (на каком основании какие-то цифры и отчего все это будет расти. В частности, должно быть прописано: случаи оплаты чего-то там сверх тарифов (если этого нет, то "пошли они подальше"), случаи отказа выезда на аварии и сроки (время) выезда (если этого нет, то они никогда не поторопятся), случаи не предоставления воды-тепла-электричества-лифтов... и какая компенсация (если этого нет, то с них "взятки гладки"). Словом, должна быть расписана ответственность УК за все возможные случаи нарушений Договора со своей стороны (хоть по тарифам, хоть по обслуживанию).
2. Не оплачивайте те квитанции (платежные случаи), что либо выписаны вам с нарушением закона, либо не прописаны в Договоре.