II этап. Подписание документов в офисе Застройщика.
1. После опубликования информации о начале передачи квартир на официальном сайте Застройщика, либо после получения уведомления от Застройщика (письменно, по телефону, другими средствами связи) о готовности застройщика передать квартиру, необходимо связаться с менеджерами для согласования даты и времени Вашего визита в офис.
2. Оформление дополнительного соглашения к Договору по результатам обмеров ПИБ. (производится в случае изменения общей площади квартиры согласно Договора долевого участия).
3. Проведение взаиморасчетов согласно оформленному Дополнительному соглашению:
-- В случае увеличения общей площади квартиры по сравнению с площадью, указанной в договоре: доплата со стороны Участника долевого строительства производится безналичным платежом в сроки, указанные в дополнительном соглашении.
-- В случае уменьшения общей площади квартиры по сравнению с площадью, указанной в договоре: возврат производится безналичным платежом в сроки, указанные в дополнительном соглашении на расчетный счет, указанный Участником долевого строительства.
4. Проведение взаиморасчетов в соответствии с Договором долевого участия.
5. Оформление юридического Акта приема-передачи квартиры.

При себе при этом необходимо иметь:
-- Соглашение о задатке (если заключали Договор долевого участия самостоятельно).
-- Подлинник Договора долевого участия со штампом о регистрации в УФРС.
-- Подлинники Дополнительных соглашений со штампом о регистрации в УФРС (если таковые были).
-- Подлинники платежных документов об оплате (квитанции к приходным кассовым ордерам, либо платежные поручения).
-- Действующий Паспорт.
-- Нотариально заверенная доверенность на представителей Застройщика на регистрацию Договора в УФРС.
-- Для представителей Участника долевого строительства – нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица.
-- Реквизиты расчетного счета (в случае возврата денежных средств со стороны застройщика по результатам обмера ПИБ), а именно: Правовая форма и полное наименование банка/ Расчетный счет/ Корреспондентский счет/ БИК / ИНН Банка
-- Свой ИНН.

Как ориентировочно может выглядеть Акт приема-передачи квартиры смотрите здесь

Добавлено (30.11.2010, 23:25)
---------------------------------------------
III этап. Оформление Договора на техническое обслуживание квартиры с Управляющей компанией или с ТСЖ.
Оформление договора на тех. обслуживание квартиры производится, как правило, под «давлением» Застройщика, и с выбранной им Управляющей компанией (или с выбранным им же ТСЖ). И более того, для возможности "давления" на дольщика, заключение договора на тех. обслуживание Застройщик старается привязать к выдаче ключей и документов дольщику: типа "Сначала Договор с Упр. комп., затем все остальное".

(Застройщик поступает так по ряду причин. Но об этом отдельный разговор…).

IV этап. Получение ключей на объекте с «получением» квартиры.
Получение ключей на объекте начинается с момента выхода приказа Застройщика о заселении дома. График выдачи ключей можно узнать у менеджеров Застройщика.
Как правило, ключи выдаются Участнику долевого строительства (доверенному лицу) на основании подписанного Акта приема-передачи, оплаченной квитанции по коммунальным платежам (это опять же отдельный разговор…), паспорта и доверенности (для доверенных лиц).

V этап. Регистрация права собственности.
Документы, необходимые для регистрации:
1. Подлинник Договора долевого участия со штампом о регистрации в УФРС - 1 экземпляр.
2. Подлинники Дополнительных соглашений со штампом о регистрации в УФРС (если таковые были) – по 1 экземпляру.
3. Подлинники Акта приема-передачи квартиры -2 экземпляра.
4. Копия паспорта гражданина РФ (ксерокопия)
5. Доверенность, если на основании таковой действовало доверенное лицо при подписании каких-либо документов.
6. Квитанция об оплате гос. пошлины.
7. Кадастровый паспорт помещения (заказывается или в юридической службе Застройщика или в БТИ (ПИБ).
(Возможно данные не точные: Бюро технической инвентаризации (БТИ) г. Тосно,
Филиал ГУП "Леноблинвентаризация" Тосненское БТИ (сайта нет)
Адрес: Ленинградская область, г. Тосно, пр. Ленина, д 50
Тел.: +7 (81361) 22-574, +7 (81361) 22-375, +7 (81361) 22-703
Прием: ВТ: 9.00 - 17.00, обед: 13.00 - 14.00, СР, ЧТ:9.00 - 13.00, ПТ: 9.00 - 16.00, обед: 13.00 - 14.00, СБ: (1-я и 3-я каждого месяца) 9.00 - 13.00)

Регистрация права собственности происходит в УФРС (Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации) в течение 30 дней (если пакет документов окончательно принят).
Адрес УФРС в Интернете: по Ленинградской области - http://www.to47.rosreestr.ru/
(по С-Петербургу - http://www.to78.rosreestr.ru/ )

(Возможно привлечь для регистрации права собственности юристов застройщика или иных юристов. Если это относительно недорого, то намного облегчает жизнь.)

VI этап. Регистрация по месту жительства (прописка).
Регистрация гражданина по месту жительства (прописка) производится после регистрации права собственности на квартиру (получения свидетельства о праве собственности). По вопросам регистрации следует обращаться в свою Управляющую компанию (или в свое ТСЖ).

Добавлено (29.01.2011, 23:22)
---------------------------------------------
.