--> -->

Дата: Воскресенье, 05.12.2010, 22:36 | Сообщение # 1

Полковник

Группа: Администраторы

Сообщений: 382

Статус: Offline

Цитата с форума КС:
"ЕЕЕЕ.....пришло письмо с уведомлением о завершении строительства 13 корпуса!
График заселения Онежская д.1:
1 корпус (кв. 1-40, 41-88) - 27 декабря 2010г.
2 корпус (кв. 89-144, 145-200) - 28 декабря 2010г.
3 корпус (кв. 201- 248, 249- 288) - 29 декабря 2010г."

Кто-то еще получил письмо?

Дата: Вторник, 07.12.2010, 00:14 | Сообщение # 2

Полковник

Группа: Проверенные

Сообщений: 365

Статус: Offline

А есть ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию?

Добрый день!
Прежде чем Застройщик имеет право допустить Дольщиков к принятию своих квартир, он должен получить Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. (Или говоря по-старому: Дом должен быть принят Государственной комиссией.)

(Смотрите: ФЗ-214 п.2 ст.8. Передача объекта долевого строительства:
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома...)

Попытался найти информацию о таком разрешении на сайте "Комитета строительного надзора по Лен. области"
(Сайт http://www.lenobl.ru/economics/building/s_vision/pro )
К сожалению, там я не нашел опубликованных разрешений.

На всякий случай посмотрел на сайте "Службы государственного строительного надзора по г. СПб"
(Сайт http://www.expertiza.spb.ru/?show=statics&id=197 ).
Там тоже нет.

Но зато на первом сайте есть графики проверок строительств Лен. обл. в ноябре и декабре месяцах. Что интересно, в этих графиках проверок, к сожалению, нет многоквартирного дома по адресу: пос. Тельмана, ул. Онежская д. 1.
Вывод: Либо я не там искал. Либо застройщик, мягко говоря, опережает события.
Пуская пыль в глаза, скажем, выполнением п.4 ст.8 того же ФЗ-214. Согласно которому:

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства... обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома... в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства... Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку... Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома... в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок...

При этом Застройщик (дабы, поскорее передать бремя коммунальных платежей Дольщику) зачастую забывает, что существует еще и п.3 той же ст.8 ФЗ-214:

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома... застройщик обязан передать объект долевого строительства... При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства...

Так был ли "мальчик"? В смысле: Получено ли в действительности разрешение на эксплуатацию дома?
Или говоря по-старому: Принят ли дом Государственной комиссией?

Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами...

Сообщение отредактировал Onegskay_Odin - Вторник, 07.12.2010, 13:13

Дата: Четверг, 09.12.2010, 14:55 | Сообщение # 3

Сержант

Группа: Проверенные

Сообщений: 56

Статус: Offline

Звонила Галине Александровне, на вопрос о наличии разрешения на ввод дома в экспл. ответа не получила. Она сказала, что в назначенный день и время быть обязательно! Будет собрание жильцов с УК, кстати, сказала что, по-моему, будет 2 УК на выбор.
На собрании выдадут акт просмотра кв., где мы укажем недочеты и сроки их устранения.
Еще сказала, что в январские праздники можно уже заниматься установкой сантехники и пр. посудины, на вопрос о лифте (а у нас отнюдь не первый этаж), сказала, что вопрос решаемый.

Дата: Четверг, 09.12.2010, 16:29 | Сообщение # 4

Полковник

Группа: Администраторы

Сообщений: 382

Статус: Offline

Quote (lublu_leto)

lublu_leto

Спаисбо за информацию.
Если не трудно, держите нас в курсе дела, отпишите после собрания.
Видимо больше нет тех, кому еще письмо пришло по 13 корпусу....

Дата: Суббота, 11.12.2010, 13:28 | Сообщение # 5

Полковник

Группа: Проверенные

Сообщений: 365

Статус: Offline

Добрый день!
А в какое время и где будет собрание жильцов Корпуса 13?

Дата: Понедельник, 13.12.2010, 11:18 | Сообщение # 6

Сержант

Группа: Проверенные

Сообщений: 56

Статус: Offline

Вот само уведомление

Прикрепления: 8310307.jpg (226.5 Kb)

Дата: Вторник, 14.12.2010, 13:03 | Сообщение # 7

Полковник

Группа: Проверенные

Сообщений: 365

Статус: Offline

Добрый день!
Спасибо заинформацию.
Судя по всему, Застройщик, просто пытается действовать на "опережение событий". Правда, эти попытки вряд ли оправданы: ведь дом-то еще не достроен. (Смотрите, например, свежие фото Корпуса 13 от 10.12.10 г.). Скорее всего, реальный срок начала приемок квартир (я видел дом внутри и снаружи в конце ноября), не ранее конца января-начала февраля 2011 г. Да и то, лишь тогда, когда Застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию. А разрешения этого от Комитета строительного надзора по Лен. области еще нет, и судя по фотографиям, будет уже не в декабре.
К тому же, насколько помню, при действительном начале "процесса" передачи квартир от Застройщика, на сайте Домостроя публикуется такая информация. Как это, по-моему, и было по Корпусу 12.

Сообщение отредактировал Onegskay_Odin - Среда, 15.12.2010, 01:02

Дата: Вторник, 14.12.2010, 15:03 | Сообщение # 8

Сержант

Группа: Проверенные

Сообщений: 56

Статус: Offline

Уважаемые соседи!
так что же мне делать на этом собрании? если дом ещё не достроен, как принимать квартиру?, а если подсунут бумажки какие-нибудь на подпись, подписывать?

Дата: Вторник, 14.12.2010, 17:00 | Сообщение # 9

Полковник

Группа: Администраторы

Сообщений: 382

Статус: Offline

Quote (lublu_leto)

lublu_leto

У Вас ведь договор ДДУ? Что в нем написано по поводу сроков сдачи и введения дома в эксплуатацию?
И прочатйе еще вот эту тему, в ней расписано как должно быть: http://telmana.ucoz.ru/forum/52-23-1
На собрании обычно выступают несколько человек: от застройщика и УК, рассказывают кое-что о доме; далее Вы идете осматривать свою квартиру и Вам предлогают подписать основной акт приема-передачи и договор с УК, после этого выдают ключи (так было в 12 корпусе). Все недодлки укажите в акте, должны исправить.

Дата: Вторник, 14.12.2010, 18:28 | Сообщение # 10

Полковник

Группа: Проверенные

Сообщений: 365

Статус: Offline

Еще раз добрый день!
От себя добавлю.
Цитата:

Quote (lublu_leto)

Так что же мне делать?...

Мой совет:
1. На собрание обязательно идите! (Кстати, когда оно будет и где? Сообщите: место, дату и время проведения!) Все слушайте и запоминайте. Многое из дальнейших действий застройщика и УК будет ясно именно из этого собрания. Особенно, если на собрании будут звучать более-менее конструктивные вопросы. Спросите по тарифам, по первым платежам, по вопросам оформления собственности... Словом, все что Вас интересует или может вскорости заинтересовать. (Вообще, сейчас открою соседнюю тему: "Какие у кого вопросы к Застройщику и к Управляющей компании?". Чтобы люди задали на ней интересующие их вопросы. Думаю, многое будет "пересекаться" для всех. Воспользуйтесь и их вопросами.)
2. Если предложат идти принимать квартиру, то смело идите. Но прежде, почитайте советы на соседних темах по приемке квартиры. При осмотре запишите в Акт претензий (называться может и по-другому) свои замечания - пусть исправляют. В следующий раз можете написать и какие-то иные, вновь вскрывшиеся замечания. Главное - не подписывайте преждевременно Акт приемки-передачи квартиры.
Но, как показывает жизнь, лучше озвучивать свои притензии пока Застройщик еще готов и хочет что-то исправлять. Когда с притензиями "пойдут" все квартиры, то "процесс устранения" может стать уже вялотекущим.
3. Пока не примите квартиру не может быть и речи о начале договорных отношений с Управляющей компанией. Да и вряд ли, Управляющая компания будет настаивать на том, чтобы Вы (или кто-то) подписывал этот самый Договор на обслуживание, пока не будет принята будущим жильцом квартира. Думаю, что это будет просто информационно-ознакомительное собрание. На котором, скорее всего, изложат программу и Ваших и их дальнейших действий. Поэтому, просто много спрашивайте на все интересующие вас темы по "квартире". Лучше даже воспользоваться диктофоном, а вопросы предварительно записать на листе бумаги (чтобы что-то "не забылось-не заболталось" на собрании)...

Вообще же, думаю, следует ценить желание Застройщика двигаться "вперед" (и использовать это): будь-то организация им собраний, какое-то прояснение существующей ситуации, ответы им на вопросы, устранение замечаний и т.д. и т.п.

Сообщение отредактировал Onegskay_Odin - Среда, 15.12.2010, 00:59

Дата: Суббота, 25.12.2010, 13:09 | Сообщение # 11

Сержант

Группа: Проверенные

Сообщений: 56

Статус: Offline

Quote (Telman)

У Вас ведь договор ДДУ? Что в нем написано по поводу сроков сдачи и введения дома в эксплуатацию?

написано:
Застройщик обязуется ввести мн. дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в 4кв. 2010г. и в срок до 31 декабря 2010г. передать Объект ДС участникам.

Участники ДС не менее чем за 2 мес. до истечения срока передачи Объекта ДС обязуется подписать промежуточный акт приема-передачи, в котором могут указать......тра-та-та...

Ещё написано: .....Застройщик обязуется в предусмотренный срок построить мн. дом и ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ МН. ДОМА передать участникам ДС Объект ДС , а участники ДС обязуются уплатить цену и принять Объект ДС ПРИ НАЛИЧИИ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛ. МН. ДОМА..
.....
Участники ДС обязуются с момента передачи застройщиком Объекта ДС оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным платежам.

т.е если я правильно поняла, то на собрании послушать, задать вопросы и услышать на них ответы., потом посмотреть кв. и в акте указать недочеты, недоделы и сроки их устранения.
ничего не подписывать.
если будут втирать комм и пр. платежи, ничего не оплачивать пока дом не будет введен в эксплуатацию.

Дата: Суббота, 25.12.2010, 14:12 | Сообщение # 12

Полковник

Группа: Администраторы

Сообщений: 382

Статус: Offline

Quote (lublu_leto)

т.е если я правильно поняла, то на собрании послушать, задать вопросы и услышать на них ответы.,

потом, скорее всего, будет это:

Quote (lublu_leto)

промежуточный акт приема-передачи, в котором могут указать......тра-та-та...

Коммунальные платежи оплавчиваются после подписания ОСНОВНОГО акта-приема-передачи (собственно, уже Вы будете отвечать за квартиру), когда дом уже введен в эксплуатацию.

Дата: Суббота, 25.12.2010, 16:25 | Сообщение # 13

Сержант

Группа: Проверенные

Сообщений: 56

Статус: Offline

Может кто-нибудь ещё отпишется как у них собрание прошло, ведь по графику "заселение" начинается с 27 декабря..

пока не очень понимаю какие и за что платежи оплачивать, если ты в кв. ещё не проживаешь
-воду и эл/эн не тратишь, мусор не выкидываешь, лифт не подключен и пр..

Gustav

Дата: Понедельник, 27.12.2010, 17:14 | Сообщение # 14

Рядовой

Группа: Пользователи

Сообщений: 13

Статус: Offline

кто нибудь знает как прошла приемка?