Управляющая компания ООО "ТосноСтройСервис" - Страница 7 - Форум
|
Управляющая компания ООО "ТосноСтройСервис"
| |
| galunik | Дата: Пятница, 01.07.2011, 22:19 | Сообщение # 91 |
 Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 191
Статус: Offline
| Даже несмотря на то, что люди знают, что взносы не законные - некоторые всё равно собираются их оплатить. Чтобы не было проблем с УК. Вот так вот! Так что не зарастёт народная тропа...
|
| |
| |
| marinka | Дата: Суббота, 02.07.2011, 15:26 | Сообщение # 92 |
 Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 154
Статус: Offline
| Да уж! На военсуде тоже многие платить собираются. Они считают, что им ключики не дадут без оплаты этих НЕЗАКОННЫХ бумажек. До чего же армия довела некоторых служивых людей! Ни о чем своими мозгами думать не желают. С такими "солдафонами" мы каши не сварим.
|
| |
| |
| Onegskay_Odin | Дата: Понедельник, 04.07.2011, 16:54 | Сообщение # 93 |
 Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 365
Статус: Offline
| Добрый день, ki!
Quote (ki) На мой взгляд, ряд действий компании направлен на собственное финансовое обогащение.
А другого и быть не может - ведь УК это коммерческая организация, преследующая две главные цели: во-первых, вести выгодный для себя бизнес за наш счет; во-вторых, служить финансовым вспоможением Застройщику (опять же за наш счет). К примеру, наняв плотника для устранения дефектов Застройщика; об этом в конце июня шла речь здесь http://telmana.ucoz.ru/forum/18-56-1
Quote (ki) Акт приема-передачи квартиры был подписан в середине августа, тем не менее счет на оплату услуг выставлен за полный месяц. До сих пор не можем добиться пересчета.
Вы можете пойти другим путем; просто оплатите за текущий (или предстоящий) месяц квартплату за минусом не сделанного Вам пересчета. Главное, чтобы у Вас сохранились все оплаченные Вами квитанции.
Quote (ki) В момент вселения (август 2010) обманным путем с нас истребовали "добровольный взнос" в размере 7 тыс.руб. - без квитанции о его оплате не предоставлялся доступ в собственное жилое помещение (не отдавали ключи от домофона).
Что тут скажешь? Уроды! Но Вы тоже можете "включить дурака", а именно: скооперируйтесь с двумя-тремя соседями, и напишите заявление в УК о том, чтобы УК зачла Вам те 7000 руб., якобы обещанных Вам к зачету в счет будущих коммунальных платежей. Так и пишите, что УК обещала, а Вы при соседях деньги передали. Причем, пишите, что УК обещала выдать квитанции, но чуть позже, но так и не выдала. Главное, чтобы соседи подтвердили, что Вы эти 7000 руб. оплатили при свидетелях (т.е. при соседях). А Вы, в свю очередь, подтвердите это же со своей стороны для соседей. Это, как при покупке товара в магазине, когда у Вас не остался чек, но, по Закону о защите прав потребителей, достаточно свидетельских показаний, что Вы этот товар в данном магазине тогда-то покупали...
Не дожидаясь решения УК, после этого своего заявления в УК, указанные деньги самостоятельно вычтите из своих коммунальных платежей и все. Главное, чтобы все это подтверждалось разного рода бумагами (заявлениями-свидетельскими подтверждениями и т.д.). Плюс Ваши квитанции за коммунальные платежи.
Если УК начнет "роптать", то предложите ей пойти в Суд и доказывать там о Ваших неплатежах на сумму 7000 руб. за ком. услуги, а заодним и о своих незаконных махинациях в 2010 г.Добавлено (04.07.2011, 16:54)
---------------------------------------------
Quote (ki) Такие услуги, как "услуги паспортистки", "лифт", "обслуживание домофона" и др., почему-то рассчитываются на основании общего метража квартиры. Объяснений по системе начисления мы не получили, отказаться от услуг не смогли - УК отказалась.
Коммунальное освещение тоже оплачивается в расчете на общую площадь квартиры...
К сожалению, нет областных тарифов под рукой. Размещаю здесь питерские. В прочем, некоторые из них УК использует.
http://www.kvartplata.info/d/31850/index.jhtml
Из размещенных тарифов видно, оплата каких услуг расчитывается исходя из метража квартиры, а какие, исходя из количества проживающих (если, к примеру, нет счетчиков).
Quote (ki) Содержание общего имущества дома оплачивается по тарифу 8,02 руб.м2. (это без услуг управления, ремонта и уборки). При этом в соседнем ТСЖ "Забота" этот тариф равне 3,57 руб.м2.
В этом-то и выгода ТСЖ перед любого рода УК. Ведь, по закону, тарифы могут быть меньше тарифов (к примеру, по решению общего собрания ТСЖ), установленных местной властью, могут быть равны им, но вот больше уже быть не могут.
Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами...
Сообщение отредактировал Onegskay_Odin - Понедельник, 04.07.2011, 16:54 |
| |
| |
| ЕЛЕНА | Дата: Понедельник, 04.07.2011, 19:03 | Сообщение # 94 |
|
Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 154
Статус: Offline
| Quote (Onegskay_Odin) В этом-то и выгода ТСЖ перед любого рода УК. Ведь, по закону, тарифы могут быть меньше тарифов (к примеру, по решению общего собрания ТСЖ), установленных местной властью, могут быть равны им, но вот больше уже быть не могут.
В данном случае столь существенная разница в ценах на жилищные услуги и оплата по коммунальным платежам может быть еще и из-за того, что одна УК зарегистрирована в городе - и работает по городским тарифам, а другая - областная и тарифы соответсвенно утверждает область. А областные тарифы уже без субсидий.
|
| |
| |
| Onegskay_Odin | Дата: Вторник, 05.07.2011, 11:33 | Сообщение # 95 |
|
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 365
Статус: Offline
| Добрый день!
ki! (или кто-нибудь!!!), разместите свою квитанцию (или выдержки из нее) в ветке посвященной коммунальным платежам. Давайте сообща посмотрим и разложим все по полочкам. Дело в том, что как я уже говорил ранее, по закону оплата за коммунальные услуги и жилье, может быть ниже или равна тарифам установленным местной властью (в данном случае - Лен. областью), но не может быть выше их.
Quote (ЕЛЕНА) Столь существенная разница в ценах на жилищные услуги и оплата по коммунальным платежам может быть еще и из-за того, что одна УК зарегистрирована в городе - и работает по городским тарифам, а другая - областная
Елена, а разве имеет значение, где зарегистрирована УК? Значение имеет где находятся дома и от каких компаний энергопоставщиков он снабжаются. Наши дома находятся как раз в области. Другое дело, что часть энергопоставщиков может находится в Лен. области (т.е., к примеру, в п. Тельмана - как, по-моему, теплоснабженцы), а часть в Колпино (т.е. в Питере).
Quote (ЕЛЕНА) А областные тарифы уже без субсидий.
Да, в Питере есть субсидии, но в Лен. области некоторые услуги/тарифы ниже по стоимости. Словом, здесь тоже надо разбираться, отталкиваясь от конкретных цифр в квитанциях...
Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами...
Сообщение отредактировал Onegskay_Odin - Вторник, 05.07.2011, 11:38 |
| |
| |
| Татьяна | Дата: Пятница, 15.07.2011, 10:15 | Сообщение # 96 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
| Кто- нибудь оплачивал домофон? У меня в договоре долевого участия стоит монтаж домофонной сети. Сейчас трубуют оплатить второй раз. 
Сообщение отредактировал Татьяна - Пятница, 15.07.2011, 10:17 |
| |
| |
| Onegskay_Odin | Дата: Пятница, 15.07.2011, 11:32 | Сообщение # 97 |
|
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 365
Статус: Offline
| Добрый день, Татьяна!
О домофоне есть отдельная ветка здесь: http://telmana.ucoz.ru/forum/56-100-1
Лично у нас Договор переуступки, в котором фактически ничего о квартире и доме не прописано; лишь общие фразы. Если же в Вашем Договоре долевого участия прописано все подробно, то Вам относительно оплаты домофона гораздо проще; есть конкретные пункты на которые можно и нужно ссылаться; всё на Вашей стороне!
К слову сказать, УК всех берет "нахрапом" и проверяет на "податливость"; и относительно оплаты домофона, и относительно оплаты Единовременного взноса. У нас (в виду отсутствия времени у взрослых) Договор обслуживания с УК на "печать/подпись" относил младший сын (17 лет). Они ему сначала не хотели отдавать наш экземпляр Договора (типа, до оплаты нами всех квитанций), но после его фразы: "Когда с вами по телефону разговаривали родители, то речь шла о том, что Договор с УК отдельно, а всё остальное отдельно", без лишних слов отдали наш экземпляр Договора (кстати, переделанный).
Словом, вслед за их проверкой Вас на "податливость", Вы проверяйте на "податливость" и их самих.
Мы за домофон пока еще не платили. Если не вскроется, что нам пытаются продать домофон дважды; сначала в составе с квартирой, а теперь уже отдельно, то, скорее всего, заплатим. Но заплатим тоже лишь после того, как этот самый домофон начнет нормально работать. За "Единовременный взнос" платить даже не собираемся; об этом же сказали и представителю УК.
Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами...
Сообщение отредактировал Onegskay_Odin - Пятница, 15.07.2011, 12:02 |
| |
| |
| ki | Дата: Четверг, 28.07.2011, 00:48 | Сообщение # 98 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Статус: Offline
| Разместила выписку из квитанции в соответствующей ветке - общие вопросы/коммунальные платежи.
Присоединяйтесь к обсуждению)
|
| |
| |
| nad8238 | Дата: Четверг, 28.07.2011, 07:52 | Сообщение # 99 |
 Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 121
Статус: Offline
| ну а как Вы собираетесь не оплачивать разовые платежи если в договоре п4 п.пп4.1.1. записано при вселении - единовременный взнос, согласно п.3.3.2. в размере 50 руб с кв.м. и оплата оборудования и проведение работ по установке домофона. Не подписывать договор с УК на обслуживание, не имеем право, т.к. мы же не собственники, а УК выбрали застройщики и на 5 лет.
|
| |
| |
| tonkih | Дата: Воскресенье, 31.07.2011, 11:57 | Сообщение # 100 |
 Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 102
Статус: Offline
| Всем доброе утро!!! Подскажите пожалуйста где нам найти ключницу по московской 6,чтоб ключи получить,по каким дням и времени она работает?
Кто нибудь знает точное время и дни работы УК?
И подскажите пожалуйста где находится УК. Далеко ли от Московской 6?
|
| |
| |
| Telman | Дата: Воскресенье, 31.07.2011, 13:03 | Сообщение # 101 |
|
Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 382
Статус: Offline
| По ключнице создал отдельную тему ТУТ.
|
| |
| |
| marinka | Дата: Воскресенье, 31.07.2011, 20:12 | Сообщение # 102 |
|
Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 154
Статус: Offline
| Кто-нибудь получал ключи от домофона в УК не оплачивая квитанции? Сначала разобраться во всем надо, а потом платить.
|
| |
| |
| Onegskay_Odin | Дата: Понедельник, 01.08.2011, 18:16 | Сообщение # 103 |
|
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 365
Статус: Offline
| Добрый день!
Quote (nad8238) ну, а как Вы собираетесь не оплачивать разовые платежи если в договоре п4 п.пп4.1.1. записано при вселении - единовременный взнос, согласно п.3.3.2. в размере 50 руб с кв.м. и оплата оборудования и проведение работ по установке домофона.
По-большому счету, существует правило: если в каком-то документе есть пункт противоречащий закону, то Вы не обязаны выполнять этот пункт. По-крайней мере, Вы всегда можете предоставить УК право доказать, что Ваша неоплата такого-то пункта является нарушением такого-то действующего закона. Но дело в том, что такого законодательного документа нет в природе. Иначе говоря, Вы ничего не нарушаете не оплачивая что-то не определенное в законе. Причем, всегда можно сказать, что подписали Договор с УК по не знанию и доверчивости. Уверен, что и УК не станет подавать на Вас в суд за неоплату противоречащего закону пункта. Поскольку, действия самой УК в таком случае подпадают под статью мошеничество.
Quote (nad8238) Не подписывать договор с УК на обслуживание, не имеем право, т.к. мы же не собственники, а УК выбрали застройщики и на 5 лет.
С чего Вы взяли, что Вы не имеете права не подписывать Договор с УК? Уже только то, что не была выполнена вся процедура выбора легитимной УК, дает Вам право игнорировать "ТосноСтройСервис" как УК. Тем более, Вы можете не подписывать с УК Договор (и соответственно опять же отвергать ТосноСтройСервис) из-за ее кабального и не вполне законного варианта Договора.
Мы, например, сразу говорили, что либо мы подпишем наш вариант Договора, либо не подпишем его совсем.
И это Ваше право.
Добавлено (01.08.2011, 18:16)
---------------------------------------------
Quote (marinka) Кто-нибудь получал ключи от домофона в УК не оплачивая квитанции? Сначала разобраться во всем надо, а потом платить.
Мы переговорили с руководством УК по телефону о законности платежей Единовременного взноса и за Домофон.
Мы: "На основании, каких законодательных документов эти платежи?"
Они: "На основании письма Застройщика".
Мы: "И все? И для платежа за Домофон и для платежа за Единовременный взнос, основанием является только письмо от Застройщика, а не проект "Дома без домофона" и не ссылка на какой-либо законодательный документ?"
Они: "Нет, только письмо".
Мы: "Вы же понимаете, что действия Застройщика и его письмо в таком случае не могут подменить собой закон и не являются в таком случае обязательными к исполнению?"
Они: "Нет, мы не согласны"
Мы: "Из сказанного Вами следует, что мы платить Единовременный взнос не обязаны и не собираемся. Поскольку все это не законно, т.к не предписано ни Жилищным кодексом , ни иными законами. А что касается платы за Домофон, то до предъявления нам документов подтверждающих то, что Застройщик не пытается продать нам Домофон дважды, выдайте нам теперь ключи от Домофона".
Они: "На каком основании?"
Мы: "На основании того, что Вы теперь создаете незаконные препятствия про проникновению членов нашей семьи в нашу собственную квартиру. Выбирайте: либо ключи от домофона, либо жалоба в прокуратуру о нарушении лично Вами закона, с претензией на вымогательство".
В результате без лишних зам. директора УК отдала младшему сыну ключ от домофона. Теперь ждем от УК настоящего подтвеждения о законности сбора денег за Домофон. Правда, не думаю, что нам его предоставят, кроме, опять же, какого-то письма от Застройщика, не являющегося, по-сути, обязательным к исполнению. Ведь чтобы процедура установки Домофона была законной должно быть соблюдено все сказанное здесь http://telmana.ucoz.ru/forum/56-100-1
P.S.
Если Вы не хотите трепать себе нервы такого рода разговорами, то готов предоставить свой ключ (таблетку) от Домофона для снятия с него копии на "пустую таблетку". В Питере такая процедура стоит 200 рублей. В близрасположенном Окее (угол Ижорского батальона и ул. Октябрьской) - на 2 этаже: новая "таблетка" + кодировка - 300 рублей.
Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами...
Сообщение отредактировал Onegskay_Odin - Понедельник, 01.08.2011, 18:40 |
| |
| |
| marinka | Дата: Понедельник, 01.08.2011, 19:16 | Сообщение # 104 |
|
Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 154
Статус: Offline
| Onegskay_Odin,
Спасибо большое за подробный ответ. Ключ от домофона, я думаю, успеем сделать пока нам его дадут для просмотра и приема квартиры. Не думаю, что это займет много время.
А в УК идти все равно придется. Вот только мы для заключения ДСН приедем в Питер всего на несколько дней. И тратить его на переговоры с УК нет желания, хотя посмотрим, как пойдет. Переезжать собираемся только после Нового года...вот тогда у нас будет много время)))
|
| |
| |
| tonkih | Дата: Вторник, 02.08.2011, 11:21 | Сообщение # 105 |
|
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 102
Статус: Offline
| Onegskay_Odin,
А за общие услуги вы платили?
И сколько времени вы уже живете в новой квартире?
|
| |
| |
|
|
