Реалити шоу СОЗДАНИЕ ТСЖ - Страница 15 - Форум
|
Реалити шоу СОЗДАНИЕ ТСЖ
| |
| alexx1974 | Дата: Вторник, 31.12.2013, 13:57 | Сообщение # 211 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 17
Статус: Offline
| [quote=jimmy123;4941] ни кто не прявил даже интереса к этому...[/quote]
интерес появится, когда придут квитанции и когда с дома будут "выводиться" деньги. Дом-то новый, площади хорошие-только работай. Беда...
|
| |
| |
| allo | Дата: Среда, 29.01.2014, 12:58 | Сообщение # 212 |
|
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 121
Статус: Offline
| Кто подскажет адрес нашего бухгалтера ТСЖ и где сейчас гр. Фимин? Напишите в личку.
|
| |
| |
| Egor | Дата: Среда, 19.02.2014, 11:57 | Сообщение # 213 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Статус: Offline
| Господа, что в результате имеем?
Когда нам официально УК назначат?
Что в данный момент с нашим домом происходит?
|
| |
| |
| allo | Дата: Вторник, 25.02.2014, 12:37 | Сообщение # 214 |
|
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 121
Статус: Offline
| В результате имеем правовой вакуум. Господин Фимин сбежал во Вдадимирскую область, ТСЖ как юридическое лицо не ликвидировано. Договор с ТосноСтройСервис, который Фимин заключил 29.11.2013, не предполагает (и не может) оплату ХКХ на счета этой компании, так, как в доме счета может выставлять только одна УК и юридически это ТСЖ.
А кто должен назначать УК? По закону Органы местного управления могут назначить УК на дом, если жители не определились со способом управления домом в течении 6 месяцев. В нашем случае Фимин за нас определился и подвесил ситуацию. ТосноСтройСервис не в одном из домов, которые обслуживает, не проводило общего собрания за свою кандидатуру и не собирается. Их полностью устраивает та сумма, которую они собирают на содержание и ремонт новых домов, даже при наличии множества неплательщиков, с которыми они и не собираются (нет обоснованной, юридически выверенной позиции) бороться. А сумма расходов по ресурсам потребляемым домом расписываеться на всех, и долговое бремя за неплательщиков растет.
Напомню, с каждым собственником в доме заключается договор на обслуживание.
В данный момент, проводится проверка УВД по моему обращению в прокуратуру, но следователь-молодой специалист очень туго ведет дознание.
Я думаю, чтобы подтолкнуть и дать новый импульс, надо бы, проявить активность и другим жителям нашего дома.
Почитайте эту ветку, сформулируйте свою позицию, и напишите заявление в ОМВД РФ по Тосненскому р-ну ЛО по адресу ул. Ленина, 56, т. Тосно, 187000.
|
| |
| |
| alexx1974 | Дата: Воскресенье, 02.03.2014, 13:40 | Сообщение # 215 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 17
Статус: Offline
| Цитата allo (  ) В результате имеем правовой вакуум. Господин Фимин сбежал во Вдадимирскую область, ТСЖ как юридическое лицо не ликвидировано. Договор с ТосноСтройСервис, который Фимин заключил 29.11.2013, не предполагает (и не может) оплату ХКХ на счета этой компании, так, как в доме счета может выставлять только одна УК и юридически это ТСЖ. А кто должен назначать УК? По закону Органы местного управления могут назначить УК на дом, если жители не определились со способом управления домом в течении 6 месяцев. В нашем случае Фимин за нас определился и подвесил ситуацию. ТосноСтройСервис не в одном из домов, которые обслуживает, не проводило общего собрания за свою кандидатуру и не собирается. Их полностью устраивает та сумма, которую они собирают на содержание и ремонт новых домов, даже при наличии множества неплательщиков, с которыми они и не собираются (нет обоснованной, юридически выверенной позиции) бороться. А сумма расходов по ресурсам потребляемым домом расписываеться на всех, и долговое бремя за неплательщиков растет. Напомню, с каждым собственником в доме заключается договор на обслуживание
ТСЖ, при отсутствии председателя, ликвидировать не так просто.Процедура может занять не один год. Необходимо выбрать нового председателя и, если нам ТСЖ ненужно, то он в может провести процедуру ликвидации.А после этого можно выбрать УК и необязательно Тосностройсервис.
И вопрос: а что проверяет прокуратура? счета ТСЖ заблокированы или нет? Долги перед ресурсоснабжающими организациями есть?
Господин Алло, если есть желание можем поговорить.Просто по работе столкнулся с похожей ситуацией
|
| |
| |
| allo | Дата: Понедельник, 03.03.2014, 13:34 | Сообщение # 216 |
|
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 121
Статус: Offline
| Цитата alexx1974 ( ) Господин Алло, если есть желание можем поговорить.Просто по работе столкнулся с похожей ситуацией |
| |
| |
| Egor | Дата: Вторник, 04.03.2014, 17:40 | Сообщение # 217 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Статус: Offline
| В Договоре от 29.11.2013 года заключенного между Тосностройсервис и ТСЖ есть условие о том, что "ТСЖ должно обеспечить оплату жильцами квартплаты на прямую на счета УК".
Не очень понимаю, правомочно ли это с юридической точки зрения. Но думаю УК предпримет попытку взыскать все это с жильцов.
|
| |
| |
| allo | Дата: Среда, 05.03.2014, 12:29 | Сообщение # 218 |
|
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 121
Статус: Offline
| Цитата Egor ( ) "ТСЖ должно обеспечить оплату жильцами квартплаты на прямую на счета УК".
Каким образом ТСЖ это реализует, кто является членом ТСЖ? Напомню, с собственниками квартир в МКД, не являющимися членами ТСЖ должен быть заключен договор обслуживания, для членов ТСЖ достаточно - заявления о вступлении в ТСЖ. Парадокс в том, что реестра членов ТСЖ нет (сомневаюсь, что вообще кто то является членом ТСЖ), и Фимин после того, как у него отозвали фиктивную доверенность в январе 2012 года обязан был, принять меры к ликвидации ТСЖ (провести такое же липовое собрание о ликвидации, как и об организации ТСЖ). Но нет же, на Владимирщине парень так намаился без заработка, что решил здесь в наглую "бабла срубить", сейчас там же решил отсидеться.
Так как фактически ТСЖ прекратило свою деятельность, бухгалтер уволен, председатель правления продал свою квартиру в нашем доме (тем самым сложил с себя полномочия), можно конечно привлечь к ответственности оставшихся членов правления. Юридически договор на управление с УК действителен, только при существовании ТСЖ, а в любом суде можно без напряга доказать, что договор был подписан не надлежащими сторонами. Но это еще предстоит.
Написал позавчера в комитет государственного жилищного надзора и кадастра ЛО, пусть, параллельно с МВД, разбираются и принимают меры.
|
| |
| |
| alexx1974 | Дата: Суббота, 08.03.2014, 23:31 | Сообщение # 219 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 17
Статус: Offline
| Это всё хорошо, что МВД разбирается, но самое интересное, что со счетами дома ? заблокированы или нет? Договор с ТСС на обслуживание или полный на управление? Ведь оттого какой договор зависит стоимость квитанций.Кто-нибудь видел договор с ТСС? Если да, то сбросте,у меня юристы посмотрят.Деньги-то платим. И ещё, я просто не собственник, господа, те , кто собственник и время есть, запросите у ТСС информацию, сколько денег у нас на счёте, как они расходуются. Это очень интересная информация и нужная.Ведь нас "разводят".Просто я сам в этой системе работаю
|
| |
| |
| allo | Дата: Понедельник, 10.03.2014, 13:52 | Сообщение # 220 |
|
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 121
Статус: Offline
| Разводят однозначно, ТСС в период прошлого правления собирала деньги на текущий ремонт и обслуживание в новом доме, а при передаче дома ТСЖ ни копейки не отдало, ни потратив при этом на дом по этой статье ничего. Сейчас та же история. А по поводу счетов на отопление, посмотрите квитанцию, все прозрачно? Имея общедомовые приборы учета потребляемого тепла, нам выставляется одинаковая сумма за каждый месяц, не зависимо от потребляемого тепла и замечу по максимальному тарифу, как при отсутствии приборов учета.
Как заявил сам Фимин счета ТСЖ заблокированы, бухгалтер уволена, председатель ТСЖ в бегах на Владимирщине, а по поводу договора с ТСС, Все что подписывал с кем либо ФИМИН после января 2012 года - не законно. Но это надо доказывать в суде.
|
| |
| |
| Egor | Дата: Вторник, 11.03.2014, 11:21 | Сообщение # 221 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Статус: Offline
| alexx1974, ТСС дает договор только посмотреть, попытки сфотографировать пресекаются. Так что кроме как самому посмотреть, других вариантов, думаю, нет.
Если напишите алгоритм действий для: "запросите у ТСС ифнормацию, сколько денег у нас на счете, как они расходуются", то постараюсь сделать.
Пока принял для себя решение просто не оплачивать квитанции.
|
| |
| |
| alexx1974 | Дата: Воскресенье, 06.04.2014, 20:55 | Сообщение # 222 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 17
Статус: Offline
| Цитата Egor ( ) если напишите алгоритм действий для: "запросите у ТСС ифнормацию, сколько денег у нас на счете, как они расходуются", то постараюсь сделать. |
| |
| |
| allo | Дата: Четверг, 17.04.2014, 19:35 | Сообщение # 223 |
|
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 121
Статус: Offline
| Вопросы об оплате квитанций (Serg67) Вчера
Добрый день! Меня зовут Сергей. Живу с Вами в одной парадной в кв. 24 (Вы, насколько мне известно живете в кв. 1?). Обращаюсь к Вам, как наиболее компетентному человеку на данном форуме. В ожидании создания легитимного ТСЖ я не плачу по квитанциям ТСС с декабря 2013 г. На днях получил из ТСС уведомление об образовавшейся задолженности и извещение об отключении электроснабжения в случае непогашения задолженности до 6 мая. Подскажите, как реагировать на сию "петицию". И еще, скажите, законно ли взимать плату за отопление круглый год по нормативу при наличии в доме приборов учета. Если не законно, как поставить на место зарвавшееся ТСС. Да и вообще, посоветуйте, что делать в сложившейся ситуации? Заранее благодарю за ответы.
В личку отет не поместился отвечаю на форуме
Добрый день. Мне тоже пришло такое уведомление, если Вас это несколько раздражает, то можно вступить в переписку с ТСС - напишите заявление о том, что Вы не являетесь членом ТСЖ, что с Вами, как с собственником, ни ТСЖ, ни ТСС не подписывался договор на обслуживание (на что вы имеете законное право и обязанность по ЖК РФ). Далее можно указать на суммы в квитанции за отопление и содержание видеонаблюдения: - отопление при наличии приборов учета оплачивается по показаниям и только в период отопления по положениям ПП РФ № 354 (при моем телефонном разговоре ТСС ссылается на ПП РФ №857, но в этом постановлении говориться только о МКД не имеющих общедомовых приборов учета так, что все их инсинуации на этот счет не законны), - видеонаблюдение, как предмет общедомового имущества уже заложен в обслуживание и содержание и не требует отдельной строки (и вообще по видеонаблюдению много вопросов, зарегистрирована ли оно в надзорных структурах согласно закону РФ о видеонаблюдении), - предмет договора ТСЖ с ТСС тоже может быть обсужден, как незаконный договор между ненадлежащими сторонами.
Запросите официально копию договора ТСЖ с ТСС для обращения к юристу с последующей судебной перспективой о правомочности выставления счетов.Добавлено (17.04.2014, 19:35)
---------------------------------------------
Сегодня пообщался с ТСС. Они признают всю казусность ситуации по нашему дому. Договор на управление подписывался Фиминым после истечения у него полномочий. Согласно устава ТСЖ - правление избирается на два года и председатель правления избирается из состава правления - тоже только на два года. Из протокола правления №1 от 16.11.2011 года видно, кто избран председателем и полномочия его заканчиваются 16.11.2013 года, так что договор между ТСЖ и ТСС подписан не надлежащими лицом 29.11.2013 года.
Помимо всего прочего Фимин и тут нагадил.
По поводу платы за отопление - ТСС во всех домах, которые обслуживают, выставляют счета по ПП РФ №307 на основании, как они полагают волеизъявления жителей. По нашему дому Грачев сказал, что Фимин загнал ТСЖ перед Кондратьевым (ГУПТЭК) в долги более 3 миллионов рублей и свалил, так что еще на ТСЖ может быть повешено обременение по долгам. И поэтому с нашего дома тоже взымают плату по полному тарифу, а не по счетчику.
По поводу платы за обслуживание видеонаблюдения, тоже пробные 2 месяца начислений, так как ТСС заключило договор на обслуживание до первой жалобы. А у нас много камер смотрят в землю, так что стоит такое обслуживание оплачивать? Тем более ни кто и не собирается организовывать это видеонаблюдение в соответствии с ФЗ.
Судебных перспектив у ТСС с должниками по дому тоже нет, так как договор на управление не выдерживает ни какой критики.
Сейчас встанет вопрос об отчислениях в фонд капитального ремонта, кто будет заводить счет и его сопровождать?
Так что выход только один проводить собрание и принимать решение по управлению домом и ответственности ТСЖ.
Высказывайтесь без поддержки и мне это не потянуть.
|
| |
| |
| Telman | Дата: Суббота, 19.04.2014, 11:47 | Сообщение # 224 |
|
Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 382
Статус: Offline
| allo, желаю Вам удачи! Сил, терпения! Все получится!
|
| |
| |
| alexx1974 | Дата: Воскресенье, 20.04.2014, 18:00 | Сообщение # 225 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 17
Статус: Offline
| Цитата allo ( ) Так что выход только один проводить собрание и принимать решение по управлению домом и ответственности ТСЖ. Добавлено (20.04.2014, 18:00)
---------------------------------------------
Цитата allo ( ) По поводу платы за отопление - ТСС во всех домах, которые обслуживают, выставляют счета по ПП РФ №307 на основании, как они полагают волеизъявления жителей. По нашему дому Грачев сказал, что Фимин загнал ТСЖ перед Кондратьевым (ГУПТЭК) в долги более 3 миллионов рублей и свалил, так что еще на ТСЖ может быть повешено обременение по долгам. И поэтому с нашего дома тоже взымают плату по полному тарифу, а не по счетчику.
По поводу узлов учёта всё ерунда. При наличии принятых УУ расчёты ведутся только по УУ, и поверьте-платим мы затепло очень мало.Но здесь может быть другая тема: с нас деньги снимаются по нормативу, а расчёт с тепловиками ведётся по УУТЭ. И вот это подсудное дело.
|
| |
| |
|
|
