Словом, все как всегда в такого рода случаях: Нечистые на руку деятели, пользуясь нашей доверчивостью и простотой, пытаются действовать нахрапом, нагловато, а главное - уверенно в своих требованиях. Раз за разом - если их прижимать и ставить на место - видоизменяясь в своей наглости и в этих своих требованиях и надежде поживиться за чужой (наш) счет.
Ответным действием которым может противостоять:
Либо более мягкое: "Если, господа, все что вы тут нам рассказываете и предлагаете - это правда и по закону верно, то, прежде чем нанять именно вас управлять нашим домом, назовите при свидетелях пункты Закона и сам Закон на который опираетесь в этом своем явном воровстве, шантаже и вымогательстве".
Либо же более жесткое: "Идите в ж..., господа, поскольку Договора у нас с вами нет, ваша УК в нашем доме никто и звать вас никак. И вообще, читайте Жилищный Кодекс о том, как мы должны нанять именно вас в качестве управляющей компании, а прежде - определиться с формой управления и с тем, хотим ли мы вообще УК или же наоборот - хотим ТСЖ"...

Словом, законных прав у "нашей" УК на наши дома не больше, чем у любой другой, пока не будет подписан с ней Договор каждого Домовладельца (т.е. всех нас) об управлении ею домом. Причем, даже, если подпишут Договор большинство жильцов - это еще вовсе не обязывает подписывать Договор всех остальных. И уж тем более, выполнять из незаконные требования по оплате не предписанных законом квитанций.
Да и сам факт нарушения законной процедуры выбора УК останется как факт, позволяя (при не подписании Договора Домовладельцами, т.е. нами) не только опротестовывать, отвергая, то или иное решение ТосноСтройСервис, но и игнорировать ее саму как Управляющую компанию. Оплачивая, скажем, жилищно-коммунальные платежи по законным квитанциям, но не более того.
Так что, выбор за всеми нами и каждым в отдельности...

P.S.
Ну ладно, пусть в масштабах страны всех нас, всякого рода власти-чиновники уже ни во что не ставят, и с нашим мнением и нашими потребностями не считаются. Но в масштабах отдельно взятого дома (или домов), разве мы не можем навести порядок и сделать все так (причем, без особого напряжения), как нам подсказывает здравый смысл и чувство собственного достоинства? Тем более, что закон на нашей стороне. Тем более, что мы этого достойны и заслужили!
Или же, мы и дальше, стоя чуть ли не на коленях, будем рассказывать нашим детям, что типа, это страна наша такая непутевая, а не мы слишком инертные-доверчивые и такие-растакие. И что это не мы глупые и наивные, а просто ловкие дяти и тети с Управляющей компании умнее, хитрее и настойчивее нас. И что это не мы "дойное стадо", а кто-то иной.... но, тем не менее, "не доит" нас только ленивый, и следующий "дояр" сменяет предыдущего...

P.P.S.

Бумага все стерпит, а вот выдержит ли УК и Застройщик? Особенно когда в отправленных УК и Застройщику письмах указывается куда идут копии писем (см. выше указанный перечень). Особенно, когда в кучу сгребается весь "список" их общих грехов, начиная с липового срока сдачи дома, игнорирования закона в части выбора УК, навязывания незаконных квитанций и столь же незаконного Договора и даже создания - путем вымогательства - откровенных препятствий для заселения в свою собственную квартиру...
Особенно, думаю, в предверии скорых выборов, некоторых чиновников все же подтолкнет к действию фраза: "В свете последних решений Президента и Правительства, прошу незамедлительно принять меры по пресечению факта коррупции, откровенного вымогательства и шантажа... в противном случае, жаловаться в вышестоящие органы, буду уже на Вас."

Все отсканила, ловите на "мыле"...
Еще, для ознакомления, отсканила проект договора с другой УК...у моей мамы, она живет на Московской 11, тоже перетасовки какие-то с УК,я у нее взяла почитать...Для разнообразия пробежать глазами лишним не будет, по крайней мере - эта УК бывший гос. ЖЭК ...
Кому нужно, могу тоже прислать...

Действительно, у них масса орфографических и стилистических ошибок. Видимо они взяли за основу какой-то питерский Договор (в Договоре есть четкое на то "указание") и "тупо" попытались переработать его под свои интересы и наше ограничение в законных правах (отсюда же, видимо, "промашка" в Приложении к Договору с наличием в доме "Газа" и с "отсутствием ГВС").
Кроме того, в Договоре, кроме п. 4.1.1 и связанного с ним п. 3.3.2, есть еще несколько иных пунктов с явной "засадой". В письме в "личку" я их указывал.
Думаю вечером все же разместить в открытом доступе текст Договора, предлагаемого ТосноСтройСервис на управление домом. Пусть кому интересно почитают.

Второе.
Как быть в Вашем случае - покупки квартиры по Договору купли-продажи - четких ссылок на закон не имею, но поищу. Но в любом случае - все шито белыми нитками...
Да и в правду, что значит дом сдается по проекту без Домофонов? Получается, "радио точка" в квартире есть. Есть даже "доступ" к коллективной телевизионной антене и вся ее "разводка", а более-менее современного средства доступа (хотя бы в виде простого запирания двери электронным замком без функции переговоров) в дом нет? Разве такое возможно?

Ладно, допустим, что по проекту, доступ в дом никак не ограничивался и входные двери должны были стоять без "электронных замков", тогда на каком основании проект дома был Управляющей компанией (с какой у нас нет никаких законных отношений и нет у нее на дом никаких законных прав) самовольно переделан? На каком-таком основании? А если мы в течение двух-трех недель проведем "заочное собрание" (законом это допускается, кстати, предыдущий "массовый переезд" из Мирного (в Ярославль) порывался это сделать для своего дома, соеденив усилия инициативных групп из Мирного и Ярославля) и выберем формой управления домом ТСЖ и создадим это самое ТСЖ, то, что тогда скажет УК? Кто она тогда для нас и куда улетят, якобы ее деньги на эти самые Домофоны? Я же говорю: все шито белыми нитками...

Но давайте рассуждать дальше. Допустим, что по проекту все же было предусмотрено запирание дверей электронным ключом (без переговорного устройства), то тогда, опять же, на каком-таком основании проект дома этой самой сторонней организацией, в виде ТосноСтройСервис, был переделан в сторону Домофона? Ее еще нет по закону в доме, она еще нами не нанята как УК, а уже якобы вкладывает свои деньги во что-то там, якобы для нас? Кто в это поверит?

А если все же по проекту Домофон был предусмотрен и однажды Застройщиком уже был продан вместе квартирой (как, скажем, та же радиоточка или телеантенна), то вторая продажа Домофона - уже в "отдельном виде" - явно не законна и очень дурно пахнет.
Словом, все шито белыми нитками и рассчитано на простачков.

Доброго всем времени суток!
Онежская_один, и мне, пожалуйста, бросьте копию договора soldatova-olga@bk.ru
А заселяться мы планируем тоже в начале июля, НО, конечно, всё будет зависеть от лифта, если его не пустят, будем сидеть и ждать)))

Анютка, я в шоке от Вашего разговора с ТСС!! Вы просто молодец, все бы так ходили договор подписывать.

Предлагаю коллективно идти в ТСС на подпись договора, нахрапом навалиться на них и посмотреть как они отмахиваться протоколами будут.

Оба варианта Договора отправил.

А мы по-любому ждём лифт,,,, у нас коляска и маленький ребёнок,,, далеко по лестнице с этим не уйдешь)))

Добавлено (01.06.2011, 22:08)
---------------------------------------------
Добрый день, VIP!

Добавлено (01.06.2011, 22:12)
---------------------------------------------
.
.
.
.
.
Добрый день, EgorD!
Спасибо за информацию о ТСЖ "Забота"!